Zeytinburnu'nda kentsel dönüşüm.
Ofisimiz Zeytinburnu Sümer Mahallesi'nde. İlçedeki dönüşüm süreçlerini uzaktan değil, aynı sokaklardan takip ediyoruz.
İlçede dönüşüm iki koldan yürüyor.
Bir tarafta kamunun belirlediği alanlar, diğer tarafta bina bazlı dönüşüm. Hangisinin kapsamında olduğunuz, izleyeceğiniz yolu baştan değiştirir.
Alan bazlı dönüşüm
İstanbul Büyükşehir Belediyesi, 10 Kasım 2021 tarihinde Sümer Mahallesi'nde 5,12 hektarlık bir alanı Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı olarak belirledi. Alan, Prof. Dr. Turan Güneş Caddesi'ne bağlanan Merv Caddesi'nin kuzeyinde, Veli Efendi Hipodromu'nun doğusunda yer alıyor; D100 karayolu ve Avrasya Tüneli'ne yakın konumda. İBB'nin açıklamasına göre alana ilişkin plan ve proje çalışmaları sürüyor.
Bu alan mahallenin tamamını değil, yaklaşık 230 metrelik bir kareye denk gelen bir bölümünü kapsıyor. Binanızın bu sınırların içinde olup olmadığını mutlaka teyit ettirin — çünkü içindeyseniz süreç kamunun planına bağlı ilerler, dışındaysanız kendi kararınızla başlatabilirsiniz. Keşif sırasında ada ve parsel bilginizle bunu birlikte kontrol ediyoruz.
Belediyenin yürüttüğü projeler
Zeytinburnu Belediyesi kendi sayfasında altı dönüşüm projesi duyuruyor: Beştelsiz, Telsiz, Rezerv Konut, Merkezefendi, Çırpıcı/Veliefendi ve İETT Blokları. Binanız bu proje alanlarından birinin sınırındaysa, süreç doğrudan belediyeyle yürür. Bu durumda bizim rolümüz farklılaşır; keşifte bunu da netleştiriyoruz.
Bina bazlı dönüşüm — çoğunluk durumu
İlçedeki binaların büyük bölümü yukarıdaki alanların dışında kalıyor. Bu binalar için yol, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti ile başlıyor. Tespit başvurusu için tek bir malikin başvurusu yeterli; ne komşu onayı ne de belediye kararı gerekiyor.
Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Sonuç maliklere tebliğ edilir ve tapu kütüğüne şerh düşülür. Bu noktadan sonra karar alma süreci başlar.
Neden yerel olmak fark yaratıyor
Kentsel dönüşümde işin teknik kısmı her yerde aynıdır; farkı yaratan resmi süreçlerin nasıl yürüdüğüdür. Hangi belediye biriminin neyi ne kadar sürede yaptığı, hangi evrakın hangi masaya gittiği, yoğunluk dönemleri — bunlar ancak aynı ilçede sürekli çalışarak öğrenilir.
Merkez ofisimiz Sümer Mahallesi Şehit Er Davut Baş Sokak'ta. Keşif randevusu için beklemek gerekmez; aynı gün içinde gelebiliriz.
Süreci daha ayrıntılı okumak isterseniz
Zeytinburnu'nda binanızı ücretsiz inceleyelim.
Keşif ücretsizdir ve hiçbir bağlayıcılığı yoktur. Binanızı yerinde görür, dönüşüm potansiyelini ve olası yol haritasını size açıkça anlatırız.
Ne getirmeniz gerekmez
Keşif için önceden belge hazırlamanıza gerek yok. Tapu ve imar durumunu sonraki aşamada birlikte inceleriz.
Komşularınızı ikna etmiş olmanız gerekmez
Çoğunluk henüz sağlanmamış olsa da görüşebiliriz. Süreci nasıl anlatacağınız konusunda da yol gösteririz.
Sonrasında karar sizindir
Keşif bir teklif değildir. Değerlendirmemizi anlatırız, kararı hak sahipleri verir.