Bahçelievler'de kentsel dönüşüm.
Çok katlı ve çok hisseli apartmanların yoğun olduğu bir ilçe. Buradaki asıl zorluk inşaat değil, mutabakat.
Hak sahibi sayısı arttıkça süreç uzar — ama tıkanmak zorunda değil.
2023'teki kanun değişikliği tam da bu tür binalar için önemli bir sonuç doğurdu.
Çoğunluk şartındaki değişiklik
Kentsel dönüşüm kararı uzun yıllar boyunca hissedarların üçte iki çoğunluğunu gerektiriyordu. 2023 yılında yapılan kanun değişikliğiyle bu oran salt çoğunluğa indirildi: arsa payı bakımından maliklerin yarısından fazlasının onayı yeterli hale geldi.
Bahçelievler gibi bağımsız bölüm sayısı yüksek ilçelerde bu değişiklik doğrudan hissedilir. Otuz daireli bir binada yirmi kişiyi ikna etmekle on altı kişiyi ikna etmek arasında ciddi fark vardır.
Buna karşılık sürecin usulüne uygun yürütülmesi kritik önemdedir. Toplantı çağrılarının doğru yapılmaması ya da tutanakların eksik tutulması, alınan kararı sonradan tartışmalı hale getirir. Karar alma sürecini ayrı bir sayfada adım adım anlattık.
Alan bazlı proje durumu
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin ilan ettiği kentsel dönüşüm alanları listesinde Bahçelievler ilçesinde bir alan bulunmuyor. Dolayısıyla ilçedeki dönüşüm bina bazlı ilerliyor.
Bunun anlamı şu: bir kamu kararı beklemenize gerek yok. Riskli yapı tespiti başvurusunu tek bir malik yapabilir ve süreç oradan başlar.
Çok hisseli binalarda ne yapıyoruz
Hak sahibi sayısı yüksek binalarda en sık yaşanan sorun, herkesin farklı bir bilgiyle hareket etmesidir. Kimi kira yardımını bilmez, kimi paylaşım oranının nasıl hesaplandığını duymamıştır, kimi de süreci gereğinden uzun sanır.
Bu tür binalarda hak sahiplerine toplu bilgilendirme yapmayı tercih ediyoruz: sürecin tamamını, sürelerini ve herkesin ne kazanıp ne kaybedeceğini tek seferde, aynı odada anlatmak. Dağınık bilgi, mutabakatı geciktiren en büyük etkendir.
Süreci daha ayrıntılı okumak isterseniz
Bahçelievler'de binanızı ücretsiz inceleyelim.
Keşif ücretsizdir ve hiçbir bağlayıcılığı yoktur. Binanızı yerinde görür, dönüşüm potansiyelini ve olası yol haritasını size açıkça anlatırız.
Ne getirmeniz gerekmez
Keşif için önceden belge hazırlamanıza gerek yok. Tapu ve imar durumunu sonraki aşamada birlikte inceleriz.
Komşularınızı ikna etmiş olmanız gerekmez
Çoğunluk henüz sağlanmamış olsa da görüşebiliriz. Süreci nasıl anlatacağınız konusunda da yol gösteririz.
Sonrasında karar sizindir
Keşif bir teklif değildir. Değerlendirmemizi anlatırız, kararı hak sahipleri verir.