Fatih'te kentsel dönüşüm.
Fatih, İstanbul'un dönüşüm kuralları en farklı olan ilçesi. Burada süreç, diğer ilçelerdekinden ayrı bir izin basamağı içeriyor.
Tarihî yarımadada dönüşüm, koruma kurulu onayına bağlıdır.
Bu, Fatih'i diğer beş ilçeden ayıran en önemli nokta. Bilmeden başlanan süreçlerde en çok burada zaman kaybediliyor.
İlçenin tamamı koruma altında
Fatih, tarihî yarımada sınırları içinde yer alıyor ve ilçenin bütünü sit alanı statüsünde. Bu statü, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında ayrı bir izin rejimi getiriyor.
Pratikte şu anlama geliyor: 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı süreci normal şekilde işler, ancak imar planları ve yapı ruhsatları için Koruma Bölge Kurulu'nun onayı gerekir. Yani belediyeden ruhsat almadan önce aşılması gereken ek bir basamak vardır.
Bunun süreye etkisi
Sitemizin süreç sayfasında ruhsat ve izinler aşaması için 2-5 ay yazıyor. Fatih'te bu süre, koruma kurulu gündemine bağlı olarak uzayabilir. Kurul belirli aralıklarla toplanır ve dosya sırası beklenir.
Size bunu baştan söylüyoruz. Fatih'te "diğer ilçelerle aynı sürede bitiririz" diyen bir teklif, süreci bilmiyor ya da bildiğini söylemiyor demektir.
Projelendirmede ne değişiyor
Koruma amaçlı imar planları; kat adedi, yükseklik, cephe düzeni ve kimi yerlerde malzeme konusunda sınırlar getirebilir. Bu, çıkacak bağımsız bölüm sayısını ve dolayısıyla paylaşım oranını doğrudan etkiler.
Bu yüzden Fatih'te fizibilite çalışması, diğer ilçelere göre daha erken ve daha dikkatli yapılmalıdır. Parselin hangi derece sit alanında kaldığı ve yürürlükteki koruma amaçlı plan notları, keşif aşamasında incelenmesi gereken ilk konudur.
Alan bazlı proje var mı
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin kentsel dönüşüm proje listesinde Fatih ilçesinde ilan edilmiş bir dönüşüm alanı bulunmuyor. Dolayısıyla ilçedeki dönüşüm, ağırlıklı olarak bina ve parsel bazlı ilerliyor — yani süreci hak sahipleri kendi başlatıyor.
Süreci daha ayrıntılı okumak isterseniz
Fatih'te binanızı ücretsiz inceleyelim.
Keşif ücretsizdir ve hiçbir bağlayıcılığı yoktur. Binanızı yerinde görür, dönüşüm potansiyelini ve olası yol haritasını size açıkça anlatırız.
Ne getirmeniz gerekmez
Keşif için önceden belge hazırlamanıza gerek yok. Tapu ve imar durumunu sonraki aşamada birlikte inceleriz.
Komşularınızı ikna etmiş olmanız gerekmez
Çoğunluk henüz sağlanmamış olsa da görüşebiliriz. Süreci nasıl anlatacağınız konusunda da yol gösteririz.
Sonrasında karar sizindir
Keşif bir teklif değildir. Değerlendirmemizi anlatırız, kararı hak sahipleri verir.