İlk keşiften anahtar teslimine kadar; şeffaf, planlı ve öngörülebilir bir yol haritası.
Yapınızı yerinde inceler, ihtiyaç ve beklentilerinizi birlikte değerlendiririz.
Zemin ve risk değerlendirmesi, mimari proje ile fizibilite çalışmasını hazırlarız.
Şeffaf sözleşme ve hak sahipleriyle net mutabakatla süreci güvence altına alırız.
Belediye ve resmi kurum başvurularını, tüm izin süreçlerini sizin adınıza yürütürüz.
Güvenli yıkımın ardından, yönetmeliğe uygun ve kaliteli malzemeyle inşayı tamamlarız.
Denetim ve iskân işlemlerini bitirir, yapınızı taşınmaya hazır olarak teslim ederiz.
Kentsel dönüşümde belirsizlik, gecikmeden daha yıpratıcıdır. Aşağıda her adımın ne kadar sürdüğünü, kimin ne yaptığını ve sizden ne beklendiğini açıkça yazdık.
Binanızı yerinde inceleriz. Yapının yaşı, kat adedi, taşıyıcı sistemi, mevcut bağımsız bölüm sayısı ve arsanın imar durumu değerlendirilir. Bu aşamada hak sahiplerinin beklentilerini de dinleriz: kaç daire isteniyor, kim hangi katta oturmak istiyor, süreç boyunca nerede oturulacak gibi konular baştan konuşulursa sonraki aşamalar çok daha hızlı ilerler. Keşif ücretsizdir ve hiçbir bağlayıcılık doğurmaz. Süre: 1-3 gün.
Keşif bulguları üzerinden zemin ve risk değerlendirmesi yapılır, imar durumuna göre kaç bağımsız bölüm çıkabileceği hesaplanır. Mimari avan proje ve fizibilite çalışması hazırlanır. Bu aşamanın sonunda hak sahiplerine somut bir tablo sunarız: kaç daire, hangi metrekarelerde, hangi paylaşım oranıyla, yaklaşık ne kadar sürede. Süre: 2-4 hafta.
Riskli yapı tespiti bu aşamada yaptırılır. Tespit, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Zeytinburnu Belediyesi ilçe sınırları içindeki binalar için bu hizmeti ücretsiz sunmaktadır. Tespit sonucu maliklere tebliğ edilir ve tapu kütüğüne riskli yapı şerhi işlenir.
Hak sahipleriyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanır. Bu aşama, tüm sürecin en kritik adımıdır; ilerideki anlaşmazlıkların neredeyse tamamı burada atlanan detaylardan doğar. Sözleşmede mutlaka yer alması gerekenler: paylaşım oranı ve bağımsız bölümlerin belirlenme yöntemi, teslim tarihi ve gecikme halinde cezai şart, teknik şartname ve malzeme listesi, kira yardımının süresi ve tutarı, teminat düzenlemesi.
Karar alma konusunda 2023 yılında önemli bir değişiklik yapılmıştır: eskiden aranan üçte iki çoğunluk şartı kaldırılmış, arsa payı bakımından maliklerin salt çoğunluğu yeterli hale gelmiştir. 4 Şubat 2026 tarihli yönetmelik değişikliği ile tüm maliklerin toplantıya çağrılması zorunlu hale getirilmiş, karar alma usulü netleştirilmiştir. Süre: 1-3 ay (mutabakat hızına bağlı).
Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri hazırlanarak belediyeye sunulur. Yapı ruhsatı başvurusu, ilgili kurum onayları ve gerekli izinler bu aşamada tamamlanır. Tüm başvuruları sizin adınıza biz yürütürüz. Süre: 2-5 ay (belediye yoğunluğuna göre değişir).
Bu aşamada hak sahipleri binayı tahliye eder. Kira yardımı başvurusu da bu dönemde yapılır; başvuru için tapu, kimlik ve tahliye belgesi gibi evraklar gerekir. Süreçte size yol gösteririz.
Yıkım ruhsatı alındıktan sonra bina güvenli şekilde yıkılır, hafriyat kaldırılır. Ardından temel, kaba inşaat ve ince işçilik aşamaları sırayla ilerler. Bu dönemde şantiye ilerlemesini düzenli olarak hak sahipleriyle paylaşırız; fotoğraf ve ilerleme raporu göndeririz. Süre: 12-18 ay (bina büyüklüğüne göre).
İnşaat tamamlandıktan sonra yapı denetim kontrolleri, iskân (yapı kullanma izin belgesi) başvurusu ve abonelik işlemleri yapılır. İskân alındıktan sonra bağımsız bölümler hak sahiplerine teslim edilir. Teslimde her daire için kontrol listesi ile birlikte gezilir, varsa eksikler tutanağa bağlanır ve tamamlanır. Süre: 1-3 ay.
Yukarıdaki adımların toplamı, ortalama bir apartman için 18 ile 30 ay arasında gerçekleşir. Süreyi en çok etkileyen faktör inşaatın kendisi değil, mutabakat aşamasıdır. Hak sahipleri arasında anlaşmanın hızlı sağlandığı projeler belirgin şekilde daha kısa sürede tamamlanır.
Size çok daha kısa süre vaat eden tekliflere karşı dikkatli olmanızı öneririz. Ruhsat ve iskân süreçleri müteahhidin kontrolünde olmayan resmi süreçlerdir; bunları hesaba katmayan takvimler gerçekçi değildir.
