Güngören'de kentsel dönüşüm.

Parsel birleştirme neden gündeme gelir

Dar ve derin parsellerde, çekme mesafeleri ve otopark zorunluluğu düşüldükten sonra geriye kullanılabilir alan çok az kalabilir. Böyle durumlarda yeni binadaki daire sayısı, mevcut daire sayısını karşılamaya yetmeyebilir.

Komşu parselle birleşme, bu denklemi değiştirir. Tek bir büyük parselde çekme mesafeleri bir kez uygulanır, otopark ve ortak alanlar daha verimli çözülür; sonuçta toplam bağımsız bölüm sayısı artar. Her iki binanın hak sahipleri de daha iyi bir orana ulaşabilir.

Bunun karşılığında süreç uzar: iki ayrı binanın hak sahiplerinin aynı masada anlaşması gerekir. Kolay değildir, ama sayılar bunu gerektiriyorsa açıkça söylemek bizim işimizdir.

Fizibilite önce, sözleşme sonra

Güngören'de keşif sonrası ilk yaptığımız iş, imar durumuna göre kaç bağımsız bölüm çıkabileceğini hesaplamaktır. Bu sayı ortaya çıkmadan paylaşım oranı konuşmak anlamsızdır.

Hesap sonucunda proje hak sahipleri için yeterince avantajlı çıkmıyorsa bunu da söyleriz. Her binanın hemen dönüşmesi gerekmez; bazen doğru cevap beklemek ya da komşuyla birleşmeyi denemektir.

Alan bazlı proje durumu

İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin ilan ettiği kentsel dönüşüm alanları arasında Güngören ilçesinde bir alan bulunmuyor. Dönüşüm bina ve parsel bazlı yürüyor; başlatma kararı hak sahiplerinde.