Esenler'de kentsel dönüşüm.
İstanbul'un dönüşüm hareketliliğinin en yoğun olduğu ilçelerden biri. Yoğunluk hem fırsat hem dikkat gerektiren bir durum.
Çok teklif alınan yerde, teklifleri karşılaştırmak zorlaşır.
Farklı müteahhitlerden gelen oranlar aynı şeyi ölçmüyor olabilir. Karşılaştırmanın doğru yolu var.
Teklifleri neye göre karşılaştırmalı
Esenler'de hak sahipleri çoğu zaman birden fazla teklif alır. Bu iyi bir şeydir, ama tekliflerin yalnızca paylaşım oranına bakılarak karşılaştırılması yanıltıcıdır.
Aynı oranı veren iki teklif, şu kalemlerde tamamen farklı olabilir: teslim tarihi ve gecikme halinde uygulanacak cezai şart; kira yardımının kim tarafından ve ne kadar süreyle ödeneceği; teknik şartnamede yazılı malzemenin markası, sınıfı ve standardı; bağımsız bölümlerin nasıl belirleneceği; ortak alanların kapsamı.
Bu kalemler sözleşmeye yazılı olarak girmiyorsa, teklif karşılaştırılabilir değildir. Bizim yaklaşımımız, teknik şartnameyi sözleşmenin eki olarak vermektir — sözlü vaat yerine belge.
Alan bazlı projeler
İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin güncel kentsel dönüşüm proje listesinde Esenler ilçesinde ilan edilmiş bir alan bulunmuyor. Bununla birlikte ilçede geçmişte yürütülmüş ve adı geçen dönüşüm çalışmaları vardır.
Binanızın herhangi bir plan ya da proje sınırında kalıp kalmadığını ada-parsel bilginizle belediyeden teyit ettirmek, sürece başlamadan önceki ilk adım olmalıdır. Keşif sırasında bu kontrolde size yardımcı oluyoruz.
Hızlı vaatlere karşı
Yoğun rekabetin olduğu bölgelerde en sık karşılaşılan şey, gerçekçi olmayan teslim süresi vaadidir. Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar geçen süre genel olarak 18 ile 30 ay arasındadır.
Ruhsat ve iskân süreçleri müteahhidin kontrolünde olmayan resmi süreçlerdir; bunları hesaba katmayan bir takvim, baştan gerçekçi değildir. Size çok daha kısa süre söyleyen tekliflerde bu sürelerin nasıl kısaltılacağını sormanızı öneririz.
Süreci daha ayrıntılı okumak isterseniz
Esenler'de binanızı ücretsiz inceleyelim.
Keşif ücretsizdir ve hiçbir bağlayıcılığı yoktur. Binanızı yerinde görür, dönüşüm potansiyelini ve olası yol haritasını size açıkça anlatırız.
Ne getirmeniz gerekmez
Keşif için önceden belge hazırlamanıza gerek yok. Tapu ve imar durumunu sonraki aşamada birlikte inceleriz.
Komşularınızı ikna etmiş olmanız gerekmez
Çoğunluk henüz sağlanmamış olsa da görüşebiliriz. Süreci nasıl anlatacağınız konusunda da yol gösteririz.
Sonrasında karar sizindir
Keşif bir teklif değildir. Değerlendirmemizi anlatırız, kararı hak sahipleri verir.