Hak sahiplerinin en çok sorduğu sorular.
Keşiflerde karşımıza en sık çıkan soruları ve cevaplarını bir araya topladık. Aradığınızı bulamazsanız bizi arayın.
Kentsel dönüşüm için ücretsiz keşif yapıyor musunuz?
Evet. Zeytinburnu ve çevre ilçelerde binanızı yerinde inceliyor, dönüşüm potansiyelini ve olası yol haritasını ücretsiz olarak değerlendiriyoruz. Keşif hiçbir bağlayıcılık doğurmaz. Keşif talebi için 0533 598 34 73 numarasından bize ulaşabilirsiniz.
Kentsel dönüşüm süreci ne kadar sürer?
Süre; binanın büyüklüğüne, hak sahibi sayısına, mutabakatın ne kadar hızlı sağlandığına ve ruhsat süreçlerine göre değişir. Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar geçen süre genel olarak 18 ile 30 ay arasındadır. Size çok daha kısa süre söyleyen tekliflere karşı dikkatli olun; ruhsat ve iskân süreçleri müteahhidin kontrolünde değildir.
Riskli yapı tespiti için tüm komşuların onayı gerekli mi?
Hayır. Riskli yapı tespiti başvurusu için tek bir malikin başvurusu yeterlidir. Diğer maliklerin onayı, imzası ya da bilgisi gerekmez. Bu kural, kentsel dönüşümde kilitlenmenin önündeki en büyük engeli kaldırır.
Dönüşüm kararı için kaç kişinin onayı gerekiyor?
2023 yılında yapılan kanun değişikliğiyle üçte iki çoğunluk şartı kaldırılmış, arsa payı bakımından maliklerin salt çoğunluğu yeterli hale gelmiştir. Dikkat edilmesi gereken nokta, çoğunluğun kişi sayısına göre değil arsa payına göre hesaplanmasıdır.
Riskli yapı kararına itiraz edebilir miyim?
Evet. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının açıklamasına göre, tebligatın tebellüğ edildiği tarihten itibaren 15 gün içinde ilgili Müdürlüğe bir dilekçeyle itiraz edilebilir. Bu süre kısadır ve kaçırılması hâlinde telafisi zordur; tebligatı aldığınız günü not edin.
Binamı yıkmak yerine güçlendirsek olmaz mı?
Güçlendirme, yıkım gerektirmeyen durumlar için değerlendirilebilecek bir alternatiftir ancak her bina için uygun değildir. Ayrıca karar alma açısından daha zordur: güçlendirme için Kat Mülkiyeti Kanununa göre beşte dört çoğunluk gerekirken, yıkıp yeniden yapmak için salt çoğunluk yeterlidir.
Kat karşılığı çalışıyor musunuz? Oran nasıl belirleniyor?
Evet, kat karşılığı modelde çalışıyoruz. Paylaşım oranı; arsanın konumu, imar durumu, emsal, inşaat maliyetleri ve bölgedeki satış değerlerine göre belirlenir. Keşif sonrasında oranın hangi kalemlerden oluştuğunu gösteren şeffaf bir hesap sunuyoruz. Aynı sokaktaki iki arsa için bile farklı oranlar çıkabilir.
Sözleşmede en çok neye dikkat etmeliyim?
Teknik şartnameye. Kullanılacak malzemenin markası, sınıfı ve standardı sözleşme ekinde yazılı olarak yer almıyorsa, teslim aşamasında beklentilerin karşılanmaması riski doğar. Ayrıca teslim tarihi ve gecikme hâlinde uygulanacak cezai şart, kira yardımının koşulları ve bağımsız bölümlerin nasıl belirleneceği de yazılı olmalıdır.
Bina yıkılınca nerede oturacağım? Kira yardımı var mı?
6306 sayılı Kanun kapsamında kira yardımı ya da faiz destekli kredi seçeneklerinden yararlanabilirsiniz; ikisinden yalnızca biri seçilebilir. Kira yardımının aylık tutarı ve süresi Bakanlıkça belirlenir ve yıldan yıla değişir, bu yüzden güncel tutarı ilgili müdürlükten teyit etmenizi öneririz. Ayrıca sözleşmede müteahhit tarafından ödenecek kira yardımı da kararlaştırılır.
Ruhsat ve iskân işlemlerini siz mi yürütüyorsunuz?
Evet. Belediye ve ilgili kurum başvuruları, ruhsat, izinler ve iskân işlemlerinin tamamını sizin adınıza yürütüyoruz. Hak sahiplerinin resmi süreçlerle tek tek uğraşmasına gerek kalmaz.
Hangi ilçelerde hizmet veriyorsunuz?
Merkez ofisimiz Zeytinburnu Sümer Mahallesinde bulunuyor. Zeytinburnu başta olmak üzere Bakırköy, Fatih, Bahçelievler, Güngören ve Esenler ilçelerinde kentsel dönüşüm, taahhüt ve anahtar teslim projeler gerçekleştiriyoruz.
Müteahhit seçerken neye bakmalıyım?
İlk olarak yapı müteahhitliği yetki belgesi numarasını sorun ve doğrulayın. Ardından teslim edilmiş iş adresi isteyin, teknik şartnamenin sözleşmeye ek verilip verilmediğini sorun, gecikme hâlinde cezai şart olup olmadığını kontrol edin. Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka bir avukata okutun.
Bu sayfa genel bilgi amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Mevzuat değişebilir ve her binanın durumu farklıdır. Somut kararlar öncesinde belediyenizden, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden ya da bir avukattan görüş almanızı öneririz.
Sorunuzu doğrudan bize sorun.
Telefonla arayabilir, WhatsApp üzerinden yazabilir ya da keşif talebi bırakabilirsiniz. Keşif ücretsizdir.